부동산 투자에 입문하려는 이들이 가장 자주 던지는 질문이 바로 “공매 vs 경매, 어디에 투자할까?”입니다.
이 두 가지 방식은 모두 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공하지만,
절차나 리스크, 정보 접근성 등에서 큰 차이를 보입니다.
이 글에서는 공매 vs 경매, 어디에 투자할까?라는 질문에 대해
투자 전략, 실전 사례, 장단점 분석까지 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다. 🔍
📌 공매와 경매의 개념 차이
- 경매는 법원이 집행하는 절차로, 주로 채권자가 법원에 청구하여 시작됩니다.
- 공매는 세금 체납 등의 사유로 국가나 지방자치단체가 재산을 압류해 한국자산관리공사(KAMCO)를 통해 매각하는 방식입니다.
이처럼 공매 vs 경매, 어디에 투자할까?를 고민할 때는 매각 주체부터 확실히 구분해야 합니다.
경매는 법원이, 공매는 공공기관이 주체입니다.
⚖️ 공매 vs 경매 비교표
| 항목 | 경매 | 공매 |
|---|---|---|
| 진행 주체 | 법원 | 자산관리공사(KAMCO) |
| 매각 시스템 | 대면 또는 전자경매 | 온비드(Onbid) 온라인 시스템 |
| 권리분석 자료 | 풍부 (등기부등본, 감정평가서 등) | 부족할 수 있음 (현황 파악은 스스로) |
| 입찰 방식 | 최고가 입찰자 낙찰 | 최고가 또는 수의계약 가능 |
| 세입자 처리 | 법원의 인도명령 가능 | 명도 절차 복잡 |
💬 실전 투자자가 말하는 ‘공매 vs 경매’ 전략
공매는 정보가 부족한 만큼 경험자에게 유리하고, 경매는 법적 절차가 투명해 초보자에게 적합합니다.
예를 들어, 서울의 A씨는 경매로 1억 원대 아파트를 낙찰받아 간단한 리모델링 후 월세 60만 원 수익을 얻고 있습니다.
반면, B씨는 공매로 지방 공장을 취득해 직접 운영하며 월 300만 원의 현금 흐름을 만들었죠.
📈 어떤 상황에서 어떤 방식을 선택할까?
- 🏠 주거용 부동산 위주 → 경매 추천
- 🏭 상가, 공장, 차량 등 다양한 자산군 → 공매 적합
- 📚 자료 조사 능력 부족 → 경매
- 💼 경험 풍부 & 빠른 수익 회수 원함 → 공매
📍 투자 포인트 요약
✅ 경매는 안정적이고 정보가 풍부하지만, 경쟁이 심하고 낙찰가가 높아질 수 있습니다.
✅ 공매는 수익률이 높을 가능성이 있지만, 권리분석과 명도 등의 리스크가 존재합니다.
📌 따라서 공매 vs 경매, 어디에 투자할까?에 대한 정답은 ‘당신의 투자 성향과 경험치’에 따라 달라질 수밖에 없습니다.
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